Консультации Стройнадзора в Санкт-Петербурге

Шелепетко Анастасия Олеговна 23.02.2019
Добрый день, Константин! 15 февраля 2019 года службой государственного строительного надзора Иркутской области ООО «Максстрой» в отношении объекта капитального строительства «Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками в границах улиц Сеченова-Бородина-Захарова-Мухиной в Свердловском районе г. Иркутска. 1 этап строительства» выдано заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее – заключение). По результатам получения застройщиком соответствующего заключения должен обратиться в орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Шелепетко Анастасия Олеговна 19.02.2019
Добрый день, Роман! Для осуществления приемки квартиры для дальнейшего подписания акта приема-передачи рекомендуем воспользоваться «Памяткой для граждан по приемке квартиры у компании – застройщика», размещенной на сайте службы государственного строительного надзора Иркутской области: http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe.

Шелепетко Анастасия Олеговна 23.02.2019
Добрый день! Строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов с объектами сервиса. 1-я и 2-я очереди строительства. 2 очередь строительства. Многоквартирный жилой дом (блок-секции 1-1, 1-2)», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, м-н Топкинский (далее - Объект, ЖК «Топкинские горки») осуществляет ООО ФК «Деловые инвестиции», ИНН 3808211255 (далее - Застройщик). Строительство ЖК «Топкинские горки» осуществляется на основании разрешения на строительство от 02.10.2008 № RU38303000-123/08, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее - Разрешение), в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:17105 с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон). Возведение 2-ой очереди строительства (блок-секции №№ 1-1, 1-2) Объекта осуществляется Застройщиком на основании Разрешения (в редакции изменений от 27.07.2017 на основании положительного заключения негосударственной экспертизы от 10.05.2017 № 38-2-1-2-0038-17, выданного ООО «Негосударственная экспертиза проектов»). Cрок действия Разрешения продлен до 30.06.2019. Согласно сведениям, предоставленным в составе ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2018 года, неисполненные обязательства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в отношении объектов долевого строительства 1-ой очереди Объекта у Застройщика отсутствуют. Срок передачи объектов долевого строительства, заключенных по 2-ой очереди Объекта, отражен Застройщиком - в течение 60 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, который предусмотрен во 2 квартале 2019 года. На сегодня по 2-ой очереди Объекта общая строительная готовность по сведениям Застройщика ориентировочно составляет 80 %, при этом Застройщиком выполнены следующие строительно-монтажные работы: каркас - 100 %, утепление наружных стен - 100 %, кладка внутренних стен и перегородок - 85 %, кровля - 0 %, инженерные сети: водопровод - 80 %, канализация - 80 %, отопление - 75 %, внутренние электрические сети - 70 %, установка окон, дверей, витражей - 90 %, фасадные работы - 90 %, благоустройство территории - 90 %. По информации, отраженной в Отчетности ориентировочная строительная готовность 2-ой очереди Объекта по сведениям Застройщика составляет 80 %. Дополнительно, с документами и сведениями, размещенными в единой информационной системе жилищного строительства, доступными для просмотра и скачивания, Вы можете ознакомиться в свободном доступе в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, каталог новостроек, поиск по списку (далее см. вкладки «документы» и «ход строительства»). В настоящее время застройщиком нарушаются сроки передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Шелепетко Анастасия Олеговна 16.01.2019
Добрый день, Виктория! Возведение объекта капитального строительства «Группа жилых домов 6-го микрорайона Ново- Ленино. 1 очередь строительства. 1 пусковой комплекс. Блок-секции №№ 1-9, 1-10» (далее - Объект) осуществляет АО «УКС города Иркутска». Осенью 2018 года Застройщиком в службу государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) направлено извещение об окончании строительства Объекта, вместе с тем, в процессе осуществления проверки были выявлены нарушения, препятствующие выдаче Застройщику заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - ЗОС). По итогам проверки Объекта Застройщику выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 1 февраля 2019 года. Соответственно, после этой даты будет повторно решаться вопрос о выдаче ЗОС. Требованиями статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрен ввод Объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года, передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрена в срок до 30 июня 2019 года. Функции по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием причин отказа осуществляет департамент реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.

Шелепетко Анастасия Олеговна 16.01.2019
Добрый день, Ксения! Возведение объекта капитального строительства «Группа жилых домов 6-го микрорайона Ново- Ленино. 1 очередь строительства. 1 пусковой комплекс. Блок-секции №№ 1-9, 1-10» (далее - Объект) осуществляет АО «УКС города Иркутска». Осенью 2018 года Застройщиком в службу государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) направлено извещение об окончании строительства Объекта, вместе с тем, в процессе осуществления проверки были выявлены нарушения, препятствующие выдаче Застройщику заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - ЗОС). По итогам проверки Объекта Застройщику выдано предписание об устранении выявленных нарушений со сроком исполнения до 1 февраля 2019 года. Соответственно, после этой даты будет повторно решаться вопрос о выдаче ЗОС. Требованиями статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрен ввод Объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года, передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства предусмотрена в срок до 30 июня 2019 года. Функции по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием причин отказа осуществляет департамент реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.

Шелепетко Анастасия Олеговна 16.01.2019
Добрый день, Виктория! 26 декабря 2018 года блок-секции №№ 267, 268, 269 Объекта введены в эксплуатацию, администрацией Марковского муниципального образования ООО «НОРД-ВЕСТ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 38510109-09/2018

Шелепетко Анастасия Олеговна 18.01.2019
Добрый день, Артем. Строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов с объектами сервиса. 1-я и 2-я очереди строительства. 2 очередь строительства. Многоквартирный жилой дом (блок-секции 1-1, 1-2)», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, м-н Топкинский (далее - Объект, ЖК «Топкинские горки») осуществляет ООО ФК «Деловые инвестиции», ИНН 3808211255 (далее - Застройщик). Строительство ЖК «Топкинские горки» осуществляется на основании разрешения на строительство от 02.10.2008 № RU38303000-123/08, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее - Разрешение), в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:17105 с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон). Возведение 2-ой очереди строительства (блок-секции №№ 1-1, 1-2) Объекта осуществляется Застройщиком на основании Разрешения (в редакции изменений от 27.07.2017 на основании положительного заключения негосударственной экспертизы от 10.05.2017 № 38-2-1-2-0038-17, выданного ООО «Негосударственная экспертиза проектов»). Cрок действия Разрешения продлен до 30.06.2019. Согласно сведениям, предоставленным в составе ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2018 года, неисполненные обязательства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в отношении объектов долевого строительства 1-ой очереди Объекта у Застройщика отсутствуют. Срок передачи объектов долевого строительства, заключенных по 2-ой очереди Объекта, отражен Застройщиком - в течение 60 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, который предусмотрен во 2 квартале 2019 года. На дату формирования настоящего ответа по 2-ой очереди Объекта общая строительная готовность по сведениям Застройщика ориентировочно составляет 80 %, при этом Застройщиком выполнены следующие строительно-монтажные работы: каркас - 100 %, утепление наружных стен - 100 %, кладка внутренних стен и перегородок - 85 %, кровля - 0 %, инженерные сети: водопровод - 80 %, канализация - 80 %, отопление - 75 %, внутренние электрические сети - 70 %, установка окон, дверей, витражей - 90 %, фасадные работы - 90 %, благоустройство территории - 90 %. По информации, отраженной в Отчетности ориентировочная строительная готовность 2-ой очереди Объекта по сведениям Застройщика составляет 80 %. Вместе с тем, необходимо отметить, что соблюдение сроков строительства и ввода объектов в эксплуатацию, а также темпы строительства объектов напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщиков. Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 8 Федерального закона). При нарушении указанного в договоре срока передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени), размер пени устанавливается как одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования применяется на день исполнения обязательства. Если Участником является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, в случае нарушения прав участника долевого строительство относительно срока передачи, последнему необходимо обратиться с претензией к Застройщику о выплате неустойки. Претензия оформляется в произвольной письменной форме с указанием обстоятельств, на основании которых Участник обращается к Застройщику, и требований, предъявляемых к последнему. В случае неудовлетворения претензии - обратиться в суд. Образец претензии размещен на официальном сайте Службы по ссылке: http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/. Дополнительно, с документами и сведениями, размещенными в единой информационной системе жилищного строительства, доступными для просмотра и скачивания, Вы можете ознакомиться в свободном доступе в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, каталог новостроек, поиск по списку (далее см. вкладки «документы» и «ход строительства»). На основании статьи 23 Федерального закона Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. То есть, Служба полномочна обращаться в суд в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, предоставив к обозрению необходимые документы, связанные с исполнением обязательства, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Шелепетко Анастасия Олеговна 18.01.2019
Добрый день, Марина! Строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов с объектами сервиса. 1-я и 2-я очереди строительства. 2 очередь строительства. Многоквартирный жилой дом (блок-секции 1-1, 1-2)», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, м-н Топкинский (далее - Объект, ЖК «Топкинские горки») осуществляет ООО ФК «Деловые инвестиции», ИНН 3808211255 (далее - Застройщик). Строительство ЖК «Топкинские горки» осуществляется на основании разрешения на строительство от 02.10.2008 № RU38303000-123/08, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска (далее - Разрешение), в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000013:17105 с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон). Возведение 2-ой очереди строительства (блок-секции №№ 1-1, 1-2) Объекта осуществляется Застройщиком на основании Разрешения (в редакции изменений от 27.07.2017 на основании положительного заключения негосударственной экспертизы от 10.05.2017 № 38-2-1-2-0038-17, выданного ООО «Негосударственная экспертиза проектов»). Cрок действия Разрешения продлен до 30.06.2019. Согласно сведениям, предоставленным в составе ежеквартальной отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2018 года, неисполненные обязательства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в отношении объектов долевого строительства 1-ой очереди Объекта у Застройщика отсутствуют. Срок передачи объектов долевого строительства, заключенных по 2-ой очереди Объекта, отражен Застройщиком - в течение 60 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, который предусмотрен во 2 квартале 2019 года. На дату формирования настоящего ответа по 2-ой очереди Объекта общая строительная готовность по сведениям Застройщика ориентировочно составляет 80 %, при этом Застройщиком выполнены следующие строительно-монтажные работы: каркас - 100 %, утепление наружных стен - 100 %, кладка внутренних стен и перегородок - 85 %, кровля - 0 %, инженерные сети: водопровод - 80 %, канализация - 80 %, отопление - 75 %, внутренние электрические сети - 70 %, установка окон, дверей, витражей - 90 %, фасадные работы - 90 %, благоустройство территории - 90 %. По информации, отраженной в Отчетности ориентировочная строительная готовность 2-ой очереди Объекта по сведениям Застройщика составляет 80 %. Вместе с тем, необходимо отметить, что соблюдение сроков строительства и ввода объектов в эксплуатацию, а также темпы строительства объектов напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщиков. Дополнительно, с документами и сведениями, размещенными в единой информационной системе жилищного строительства, доступными для просмотра и скачивания, Вы можете ознакомиться в свободном доступе в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, каталог новостроек, поиск по списку (далее см. вкладки «документы» и «ход строительства»). На основании статьи 23 Федерального закона Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. То есть, Служба полномочна обращаться в суд в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации. Иную информацию, относительно защиты Ваших прав в рамках законодательства о долевом строительстве, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, предоставив к обозрению необходимые документы, связанные с исполнением обязательства, обратившись по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, к. 318 (тел. 70-73-64).

Шелепетко Анастасия Олеговна 23.02.2019
Добрый день. В настоящее время застройщиком устраняются нарушения, выявленные Службой в рамках итоговой проверки. Срок устранения нарушений установлен до 28.02.2019, по результатам его исполнения Службой будет принято решение о выдаче о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. 20.02.2019 Службой было проведено выездное совещание на объекте, на котором было принято решение с 10.03.2019 приступить застройщику к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Дополнительную информацию, Вы можете получить на личном приеме у специалистов отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы, обратившись по телефону 70-73-64.